売ると決める前に、
聞きに来ていい場所です。

不動産屋に行けば、売る話になります。それが不誠実なのではなく、売買の仲介がその仕事だからです。ここでは「売らない」という選択も同じ机に並べます。

宅地建物取引業: 栃木県知事（3）第5035号
加盟: 全日本不動産協会公益社団法人／首都圏不動産公正取引協議会にも加盟
対応エリア: 栃木県全域現地へは私たちが伺います

01　できること

売買の仲介と、その手前の判断。両方を持ちます。

宅地建物取引業として

売却の査定と、その金額になる根拠の説明
買主探し（媒介契約）
購入のお手伝い／中古物件の売買
境界・越境・私道・接道の確認
契約と決済の段取り

栃木県知事免許（3）第5035号

判断のお手伝いとして

売る・貸す・残すを、同じ表に並べて比べる
持ち続けた場合に、年間いくらかかるか
建て替えと住み替えの比較
相続の方針との擦り合わせ
ご家族のあいだの意見の整理

ここが、不動産会社の範囲の外にある部分です。

建てる・直すは、母体である K-LIVING 株式会社川堀工務店が行います。同じ会社ですので、間に人を挟まずそのまま話が続きます。

査定額は、
売ると決めた人にしか意味がありません。まず「売るかどうか」から、一緒に考えます

02　売却の流れ

4つの段取りで進みます。

STEP 1

ご相談・査定

無料

土地と建物を拝見し、査定額を根拠と一緒にお渡しします。数字だけ聞いて帰っていただいて構いません。

STEP 2

媒介契約

売ると決めたら

売り出し価格と販売の方法を決めて、契約を結びます。ここまで費用はかかりません。

STEP 3

販売活動

状況は随時報告

問い合わせや内見の状況を、その都度お知らせします。価格の見直しも一緒に判断します。

STEP 4

契約・引き渡し

専門家と連携

売買契約から引き渡しまでの手続きを進めます。登記は司法書士と連携します。

03　査定の考え方

建物を、壊す前提で見ない。

近隣でいくらで取引されているか。土地の形、道路への接し方、日当たり。査定の基本になる見方は、どこの会社でも大きくは変わりません。

違いが出るのは、建物の見方です。私たちは工務店として家を建て、直してきました。「この傷みなら、直して売れる」「この間取りなら、手を入れれば貸せる」——建物を、壊す前提ではなく、使える前提で見ます。

査定額は、その根拠と一緒に書面でお渡しします。売り急がせるための高い数字は出しません。

04　費用の考え方

仲介手数料は、法律で上限が決まっています。

相談と査定の段階では、費用はいただきません。売らないと決めても構いません。
売買を仲介した場合の手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められています。その範囲で申し受けます。
金額は媒介契約を結ぶ前に、書面でお示しします。口頭で済ませることはしません。
測量・解体・片づけ・登記など、外部に支払う費用が別に出る場合があります。見込み額を先にお伝えします。

05　よくあるご質問

査定だけ頼んでもいいですか。

構いません。相続や住み替えの検討材料として、まず数字を知りたいという方は多くいます。査定を頼んだからといって、売る義務は生まれません。

査定を頼むと、売る方向に話が進みませんか。

進めません。査定額と根拠をお渡しして、その日は終わりです。売るかどうかはご家族で相談してから決めてください。こちらから電話を繰り返すことはしません。

会社によって査定額が違うのはなぜですか。

見ている材料と、売り出し方の想定が違うからです。高い数字を出せば依頼が取れるため、そこを競う会社もあります。うちは根拠を書面で添えます。数字だけでなく、その根拠を比べてください。

売れないと言われた家でも、相談できますか。

できます。売れないと言われた理由（接道・境界・傷み・立地）によって、打てる手は変わります。貸す、直して貸す、隣に相談する、といった道が残っていることもあります。

農地や山林も扱えますか。

扱えます。ただし農地は農地法の手続きが必要で、宅地とは進み方が違います。売れるのかどうかの見当から、一緒に確かめます。

境界が分かりません。何から始めればいいですか。

法務局と役所で分かるところまでを、こちらで調べます。そのうえで測量が必要かどうかを判断します。いきなり測量を頼む必要はありません。

古い家が建ったままでも売れますか。

売れる場合が多くあります。そのまま売る・直して売る・解体して土地として売る、の三択を、費用と手間を並べて比較します。建物の状態は工務店の目で確認します。

次に読むもの

実家・空き家売るか、貸すか、置いておくか 相続のこと名義や分け方が絡むなら、こちらから 相談の流れ手ぶらで来て、紙を1枚持って帰る

まず、話を聞かせてください。
そこから何をすべきか、一緒に決めます。

相談は無料です。その場で契約を勧めることはしません。
Zoom でも、ご来店でも承ります。

無料相談を予約する

所要約60分

0120-812-818 お電話でも受け付けています（10:00–18:00／水曜・祝日定休）

売ると決める前に、聞きに来ていい場所です。