見学の前に、よく聞かれることをまとめました。
ここにない質問は、相談会で遠慮なくどうぞ。
よくある質問
本当に仲介手数料は無料ですか?
はい。すべて売主直販なので、そもそも仲介が存在しません。物件価格3,000万円台の場合、一般的な仲介手数料(約100万円前後)がまるごとかかりません。
値引きはできますか?
基本的にしていません。最初から「出し値」で出しているためです。そのかわり、家具や照明、外構の追加など「同じ予算で豊かにする」提案は喜んでします。
建売なのに、なぜこの価格なのですか?
土地を相場より安く仕入れ、職人の稼働の谷間に建て、打ち合わせコストがかからないためです。安いのではなく「無駄がない」価格です。詳しくは家づくりのことをどうぞ。
住宅ローンに不安があります。相談できますか?
できます。提携金融機関の事前審査のお手伝いから、月々の返済シミュレーションまで無料です。「おうちとお金の相談会」もあります。
頭金はどのくらい必要ですか?
頭金なしで組まれる方も多くいます。大切なのは頭金の額より「月々いくらなら無理がないか」です。相談会で一緒に計算しましょう。
物件価格のほかに、どんな費用がかかりますか?
登記費用・ローン諸費用・火災保険・税金の清算などで、目安は物件価格の3〜5%です。見学時に、その物件の諸費用概算表をお渡しします。
商談中の物件は、もう買えませんか?
セカンド希望を受け付けています。ご縁がまとまらなかった場合、お待ちの方から順にご案内します。
見学に行ったら、営業されませんか?
されません。売り込みの電話もメールもしない決まりです。見学後の連絡は、こちらからは点検などの実務連絡だけです。
リノベ済物件は、新築と何が違いますか?
骨組み以外はほぼ新品です。配管・電気・断熱・水回りを全て更新し、構造は補強済み。「場所の記憶」と「新築の住み心地」の両取りです。
購入後の保証はどうなっていますか?
引き渡し後1年・3年・5年の定期点検(施工担当が訪問)と、瑕疵保険による構造・防水の保証が付きます。詳しくはアフターのことへ。
資金計画の、きほん
Money Basics「総額いくらかかるのか」が見えないのが、いちばん不安だと思います。
TENONの物件は仲介手数料ゼロなので、必要なのはおおむね次の項目だけです。
| 物件価格 | 表示価格(税込)。建物・外構・アフター点検を含みます |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円(売主直販のため) |
| 登記費用 | 目安 30〜50万円(司法書士報酬含む) |
| ローン諸費用 | 目安 物件価格の2〜3%(事務手数料・保証料など、金融機関により大きく変わります) |
| 火災・地震保険 | 目安 15〜35万円(5年一括の場合) |
| 税金の清算 | 固定資産税などの日割り清算。時期により数万円程度 |
※金額はあくまで目安です。見学時に、その物件の諸費用概算表をお渡しします。数値は納品時に貴社の実情に合わせて調整します。
お金の話だけでも、どうぞ。
「おうちとお金の相談会」は、営業ぬきでお金の話だけをする会です。買うと決める前に、数字を握ってください。