津山・中庭の平屋
中庭を、もうひとつの部屋に。
- 価 格
- 5,180万円(税込)
- 延床面積
- 102.8㎡
- 間取り
- 3LDK+中庭
- 最寄り
- JR「津山」駅 車5分
角地の視線は、
中庭でかわす。
交差点に面した角地。窓を外に開くと、暮らしが道路から丸見えになる土地です。そこで窓は中庭に集め、外周は閉じました。カーテンのいらない明るさは、中庭型のいちばんの発明です。
中庭は白い壁に囲まれ、空だけが見えます。夜は照明でランタンのように灯ります。
回遊する平屋。
LDK、中庭、寝室、水回りが、ぐるりと一筆書きでつながります。行き止まりのない家は、家事が速く、子どもがよく走ります。
白と明るい木の内装に、PHランプの柔らかい光。シンプルですが、寒色をひとつも使っていないので、冷たくなりません。
似合うのは、
こんな暮らし。
共働きで、家事の時間を圧縮したいご家族に。洗濯は「洗う→干す(中庭)→畳む」が5歩で完結します。
駅・スーパー・小学校が全部車5分圏。平日の効率と、休日の中庭。両方に効く家です。
つくり手の覚え書き
この家をどう考えてつくったか。手がけた本人が書いています。
中庭のコスト
外周壁が増える中庭型は、確かに割高です。ただ、カーテン・目隠しフェンス・防犯設備が要らなくなる。差額は思ったより小さく、得るものは大きい。
水はけを、最初に解いた
中庭型の弱点は雨水です。中庭の勾配と排水は二重に取り、ゲリラ豪雨の水量でも溢れない計算をしています。
白い壁は、反射板
中庭の白壁は、北側の部屋にも光を跳ね返します。直射より柔らかい、絵を描く人が好む光です。
いま、商談中です
ご家族との話が進んでいます。ご縁がまとまらなかった場合は、お待ちの方から順に。セカンド希望、受け付けています。
価格と、毎月の目安
Price5,180万円(税込)
売主直販につき、仲介手数料はかかりません。
137,000円/ 月
35年・変動金利(年0.6%で試算)・頭金なし・ボーナス払いなし。
実際の金利・ご条件は金融機関や時期により異なります。詳しくは相談会でご説明します。
物件概要
Data| 物件名 | 津山・中庭の平屋 |
|---|---|
| 所在地 | 津山市 坂井町二丁目4-12(納品時に実住所へ差し替え) |
| 種別 | 新築・建売(売主直販・仲介手数料不要) |
| 価格 | 5,180万円(税込) |
| 土地面積 | 214.9㎡(65.0坪) |
| 延床面積 | 102.8㎡ |
| 間取り | 3LDK+中庭 |
| 構造・階数 | 木造 平屋建(中庭型) |
| 建築年 | 2026年2月 竣工 |
| 性能 | 耐震等級3/断熱等性能等級6/第三者機関の施工検査 実施済み(記録開示可) |
| 駐車場 | 2台 |
| 現況・引渡 | 完成済・商談中(セカンド希望受付中) |
| アフター | 引き渡し後 1年・3年・5年の定期点検(施工担当が訪問) |
※所在地・地番は見本です。納品時に実際の物件情報へ差し替えます。
まわりにあるもの
Neighborhood交通
- JR「津山」駅2.4km / 車5分
- 「坂井町」バス停200m / 徒歩3分
買い物
- 大型商業施設1.8km / 車4分
- スーパー650m / 徒歩8分
- コンビニ280m / 徒歩4分
子育て
- 市立小学校750m / 徒歩10分
- 保育園500m / 徒歩7分
- 市民公園1.2km / 車3分
※徒歩は80m=1分で換算した目安です。距離・所要時間は納品時に実測値へ差し替えます。
仕様の要点
Spec Notes- 耐震等級3(許容応力度計算による)
- 断熱等性能等級6/樹脂サッシ+Low-E複層ガラス
- 中庭(タイルテラス・二重排水)
- 回遊動線の平屋プラン
- 造作洗面・造作TV壁
- PHランプ(ダイニング)付き
- 全室 計画換気(第三種)
- 第三者機関による施工検査 実施済み(記録開示可)
