岡山・空のリノベ
夕暮れを、独り占めする階。
- 価 格
- 5,980万円(税込)
- 延床面積
- 92.4㎡
- 間取り
- 2LDK+書斎
- 最寄り
- 岡電「西大寺町」電停 徒歩5分
最上階近くの一室を、
骨から直す。
「西大寺町」電停から徒歩5分。1993年築のマンション、13階の角住戸です。仕入れの決め手は、西向きの窓いっぱいに広がる岡山の街と、その向こうの山なみでした。この眺めは、あとから作れません。
内装はすべて解体し、配管・電気・断熱を新設。壁はモルタル調の左官、床は大判の石目タイルとカーペットの張り分けです。マンションの一室であることを忘れる密度に仕上げています。
夕方の30分が、
この家の主役。
日が傾くと、街がゆっくり橙から藍に変わっていきます。ソファの位置も、照明の高さも、その時間に合わせて決めました。天井の間接照明は夕景の邪魔をしない明るさまで絞れます。
キッチンは白い大理石の天板で、リビング側からは家具のように見えます。料理をしながら、背中で夕景の気配を感じられる向きです。
似合うのは、
こんな暮らし。
平日は中心街で働いて、家では夜景を肴にゆっくりする。そんなおとなの二人暮らし、あるいは一人暮らしに似合います。書斎コーナーがあるので、在宅の仕事も窓の景色つきです。
戸建ての庭の代わりに、13階の空がある。手のかからない住まいで、時間を暮らしに使いたい方へ。
つくり手の覚え書き
この家をどう考えてつくったか。手がけた本人が書いています。
眺望に、値段をつけた
この部屋の価値の半分は窓の外にあります。内装費を抑える選択もありましたが、この眺めに釣り合う質感まで引き上げると決めて、左官と石を選びました。
管理組合と、先に話した
リノベーションは建物本体の管理状態で寿命が決まります。長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認し、配管の更新履歴まで見てから仕入れています。書類は見学時にお見せします。
遮音を、床から作り直した
集合住宅でいちばん揉めるのは音です。床は遮音等級を一段上げた二重床に組み直しました。目に見えない部分ですが、暮らしの安心はここから始まります。
照明は、夕景に負けない弱さ
明るすぎる照明は、窓の外の景色を消してしまいます。全灯しても眺望が残る配光にして、調光は3段階。夜は灯りを絞って、街の光を借りてください。
価格と、毎月の目安
Price5,980万円(税込)
売主直販につき、仲介手数料はかかりません。
158,000円/ 月
35年・変動金利(年0.6%で試算)・頭金なし・ボーナス払いなし。
実際の金利・ご条件は金融機関や時期により異なります。詳しくは相談会でご説明します。
物件概要
Data| 物件名 | 岡山・空のリノベ |
|---|---|
| 所在地 | 岡山市 一番町四丁目2-8(納品時に実住所へ差し替え) |
| 種別 | リノベ済マンション(売主直販・仲介手数料不要) |
| 価格 | 5,980万円(税込) |
| 延床面積 | 92.4㎡ |
| 間取り | 2LDK+書斎 |
| 構造・階数 | RC造 14階建の13階(1993年築) |
| 建築年 | 1993年築/リノベーション竣工 2026年3月 |
| 駐車場 | 1台(敷地内・屋根付き) |
| 現況・引渡 | 空室・即時(見学随時) |
| アフター | 引き渡し後 1年・3年・5年の定期点検(施工担当が訪問) |
※所在地・地番は見本です。納品時に実際の物件情報へ差し替えます。
まわりにあるもの
Neighborhood交通
- 岡電「西大寺町」電停400m / 徒歩5分
- JR「岡山」駅2.6km / 車8分
買い物・街
- 表町商店街450m / 徒歩6分
- スーパー350m / 徒歩5分
- コンビニ120m / 徒歩2分
公園・文化
- 城山公園900m / 徒歩12分
- 美術館750m / 徒歩10分
- 市民病院(救急対応)1.8km / 車6分
※徒歩は80m=1分で換算した目安です。距離・所要時間は納品時に実測値へ差し替えます。
手を入れた場所
Spec Notes- 給水・排水・給湯配管の全交換
- 電気配線・分電盤の一新
- 二重床への組み直し(遮音等級向上)
- 内窓の追加(全窓・二重サッシ化)
- モルタル調左官仕上げ(LDK・廊下)
- 大判石目タイル+カーペット張り分け
- キッチン新設(大理石天板・背面収納造作)
- ユニットバス・洗面・トイレ新設
- 間接照明計画(3段階調光)
- 第三者機関による施工検査 実施済み(記録開示可)
