総社・朱の家
朱色の箱が、家の真ん中。
- 価 格
- 3,780万円(税込)
- 延床面積
- 96.8㎡
- 間取り
- 3LDK
- 最寄り
- JR「総社」駅 徒歩11分
古い平屋の真ん中に、
朱色の箱を置く。
1978年築の平屋を、間取りごと組み替えました。中心に据えたのは、テレビと収納を抱えた朱色の箱。壁ではなく「家具のような箱」で空間を仕切ることで、風と視線は箱のまわりを回遊します。
朱色は、この家にもとからあった床柱の色から取りました。新しいのに、どこか懐かしいのはそのせいです。
障子一枚で、
部屋の性格が変わる。
窓辺には格子と障子を新調しました。閉めれば柔らかい光のスクリーン、開ければ坪庭の緑が飛び込みます。書斎は障子一枚で居間とつながったり、こもったり。
砂壁の質感はあえて残し、塗り直しました。古さは消すものではなく、選んで残すものだと考えています。
似合うのは、
こんな暮らし。
本と道具を大切にする方。新品の家より、時間の積もった家に手を入れて住みたい方。障子の光で本を読む午後は、この家がいちばん得意な時間です。
駅まで歩ける立地なので、車を手放す将来まで見据えられます。
つくり手の覚え書き
この家をどう考えてつくったか。手がけた本人が書いています。
骨は、まだ若かった
解体して小屋組を見ると、梁は太く、乾いて、狂いがありませんでした。1978年の大工仕事に敬意を払って、見えるところに一部あらわしています。
朱の箱は、構造でもある
箱の内部に耐力壁を仕込み、古い平屋の弱点だった壁量を補いました。意匠と補強を一枚でやるのが、リノベーションの面白いところです。
断熱は、今の水準へ
床・壁・天井に断熱を入れ直し、窓は全て内窓を追加。古い家の「冬の寒さ」は、この家にはもうありません。
価格の理由
土地値に近い仕入れができたので、この価格で出せています。築年数を理由に敬遠されがちな家ほど、直しがいがあります。
価格と、毎月の目安
Price3,780万円(税込)
売主直販につき、仲介手数料はかかりません。
100,000円/ 月
35年・変動金利(年0.6%で試算)・頭金なし・ボーナス払いなし。
実際の金利・ご条件は金融機関や時期により異なります。詳しくは相談会でご説明します。
物件概要
Data| 物件名 | 総社・朱の家 |
|---|---|
| 所在地 | 総社市 大町1520-4(納品時に実住所へ差し替え) |
| 種別 | リノベ済戸建(売主直販・仲介手数料不要) |
| 価格 | 3,780万円(税込) |
| 土地面積 | 198.3㎡(60.0坪) |
| 延床面積 | 96.8㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 構造・階数 | 木造 平屋建(1978年築) |
| 建築年 | 1978年築/リノベーション竣工 2026年1月 |
| 駐車場 | 2台(縦列) |
| 現況・引渡 | 空室・即時(見学随時) |
| アフター | 引き渡し後 1年・3年・5年の定期点検(施工担当が訪問) |
※所在地・地番は見本です。納品時に実際の物件情報へ差し替えます。
まわりにあるもの
Neighborhood交通
- JR「総社」駅880m / 徒歩11分
- 「大町」バス停160m / 徒歩2分
買い物
- スーパー450m / 徒歩6分
- コンビニ230m / 徒歩3分
- 商店街700m / 徒歩9分
暮らし
- 市立小学校650m / 徒歩9分
- うちぬき(名水の汲み場)500m / 徒歩7分
- 総合病院1.4km / 車4分
※徒歩は80m=1分で換算した目安です。距離・所要時間は納品時に実測値へ差し替えます。
手を入れた場所
Spec Notes- 耐力壁の増設(朱の箱に内蔵)+基礎補強
- 給水・排水・給湯配管の全交換
- 床・壁・天井の断熱新設/全窓に内窓追加
- 障子・格子建具の新調
- 砂壁の補修・塗り直し
- 造作本棚・造作TVボックス(朱)
- キッチン・浴室・洗面・トイレ新設
- 第三者機関による施工検査 実施済み(記録開示可)
