80㎡なら900万円から。当社がそう書いている中身を、そのまま開いてみます。
この金額で、何が入っているか
80㎡・㎡あたり112,500円のスタンダードに入るのは、床・壁・天井の全面やり替え、キッチン・浴室・洗面・トイレの入れ替え、建具の交換、給排水と電気の配線のやり直しです。設計料と現場管理費も含みます。内装と設備は、ひととおり新品になります。
入っていないのは、間取りの大きな変更
スタンダードはフルスケルトンができません。壁を全部取り払って間取りをゼロから引き直す、という工事はこのプランの範囲外です。既存の間仕切りを活かしながら、開口を広げる、収納を作り替える、といった調整はできます。間取りから変えたい方は、ひとつ上のクラフトになります。
上のプランで、何が変わるか
80㎡で並べると、スタンダード900万円 / クラフト1,300万円 / プレミアム1,800万円です。クラフトになるとフルスケルトンが可能になり、塗り壁・無垢材・タイルが使えて、窓まわりの断熱改修と耐震改修も入ります。プレミアムはさらに造作の自由度が上がり、配管と電気系の交換まで含みます。
工事費以外に、別途かかるもの
含まれないのは、家具・カーテン・引越し・仮住まいの家賃・登記の費用・不動産の仲介手数料です。80㎡のお住まいだと、この別途費用が100〜200万円ほど動きます。総額を考えるときは、ここを足してご覧ください。
削っていい所と、削ってはいけない所
はっきり言うと、削っていいのは仕上げ、削ってはいけないのは配管と断熱と下地です。仕上げは住みながらいつでも変えられますが、壁の中はもう一度壊さないと触れません。ご予算が厳しいときは、見えない部分を先に、見える部分をあとにという順番をお勧めしています。
面積が違うとどうなるか
スタンダードの場合、60㎡なら680万円、70㎡なら790万円、90㎡なら1,010万円、100㎡なら1,120万円が目安です。面積が分かった時点で総額が出るので、物件を探している段階でも比較ができます。正確な金額は現地を見てからお出しします。
よくあるご質問
900万円は、税込みですか？
税別の金額です。お見積もりは税込みでお出しします。
間取りを変えたい場合、いくらになりますか？
フルスケルトンができるクラフトプランで、80㎡なら1,300万円が目安です。面積が分かればその場で概算をお出しできます。
工事の期間はどのくらいですか？
80㎡のスタンダードで、着工から引き渡しまでおおむね2〜3か月です。設計期間を含めると半年前後をみておいてください。