中古を探すところから。

• マンション3LDK築38年 表町・3LDKのマンション 岡山市北区表町／岡山電気軌道「県庁通り」電停 徒歩3分 価格1,430万円間取り3LDK専有面積68.4㎡築年数築38年所在階6階／9階建向き南管理費・修繕26,900円/月 設計者の見立て（デモ）商店街のまん中。柱と梁がしっかり内側に寄っているので、間仕切りはほぼ全部抜けます。窓が小さいぶん、部屋を割らずに一室にした方が明るい。 1,430万円 リノベ目安770万円68.4㎡ × 11.25万円 総額2,200万円 月々60,073円 この物件を見る →
• マンション3LDK築33年 奉還町・3LDKのマンション 岡山市北区奉還町／JR「岡山」駅 徒歩9分 価格1,790万円間取り3LDK専有面積72.1㎡築年数築33年所在階8階／12階建向き南東管理費・修繕27,600円/月 設計者の見立て（デモ）駅まで歩ける距離で、この築年ならこの値段です。給排水の立管が北側にまとまっているので、水回りを南に振る手が使えます。 1,790万円 リノベ目安810万円72.1㎡ × 11.25万円 総額2,600万円 月々70,996円 この物件を見る →
• マンション3DK築41年 津島・3DKのマンション 岡山市北区津島／JR「岡山」駅 徒歩22分 価格1,230万円間取り3DK専有面積64.8㎡築年数築41年所在階3階／5階建向き南管理費・修繕26,000円/月 設計者の見立て（デモ）大学が近い低層。エレベーターなしの3階なので値段が落ちています。梁下が低いので、天井を抜いてスラブを現しにするのが効きます。 1,230万円 リノベ目安730万円64.8㎡ × 11.25万円 総額1,960万円 月々53,520円 この物件を見る →
• マンション2LDK築36年 大供・2LDKのマンション 岡山市北区大供／岡山電気軌道「郵便局前」電停 徒歩6分 価格1,300万円間取り2LDK専有面積58.2㎡築年数築36年所在階4階／8階建向き西管理費・修繕22,600円/月 設計者の見立て（デモ）西日が強い部屋。バルコニー側に深い庇がないので、内窓と外付けブラインドを最初から見込んでおきたい。 1,300万円 リノベ目安650万円58.2㎡ × 11.25万円 総額1,950万円 月々53,247円 この物件を見る →
• マンション4LDK築26年 北長瀬・4LDKのマンション 岡山市北区北長瀬／JR「北長瀬」駅 徒歩5分 価格2,360万円間取り4LDK専有面積76.5㎡築年数築26年所在階5階／10階建向き南管理費・修繕28,100円/月 設計者の見立て（デモ）築26年で4部屋。部屋数が多いぶん一室が狭いので、南側2部屋をつないで広いLDKにするのが素直です。 2,360万円 リノベ目安860万円76.5㎡ × 11.25万円 総額3,220万円 月々87,926円 この物件を見る →
• マンション2LDK築44年 伊島町・2LDKのマンション 岡山市北区伊島町／JR「法界院」駅 徒歩12分 価格1,080万円間取り2LDK専有面積61.0㎡築年数築44年所在階2階／5階建向き南管理費・修繕24,800円/月 設計者の見立て（デモ）築44年。配管も電気も更新の時期なので、どうせなら骨組みだけ残して全部やり替えたい家。逆に、そこまでやる前提なら安く買えます。 1,080万円 リノベ目安690万円61.0㎡ × 11.25万円 総額1,770万円 月々48,332円 この物件を見る →
• マンション4LDK築30年 番町・4LDKのマンション 岡山市北区番町／岡山電気軌道「城下」電停 徒歩7分 価格2,310万円間取り4LDK専有面積84.3㎡築年数築30年所在階9階／14階建向き南東管理費・修繕31,700円/月 設計者の見立て（デモ）80㎡超は北区では出にくい。角部屋で二面採光、廊下側にも窓があるので、間取りを大きく変えても暗い部屋が生まれません。 2,310万円 リノベ目安950万円84.3㎡ × 11.25万円 総額3,260万円 月々89,018円 この物件を見る →
• マンション2DK築39年 富田町・2DKのマンション 岡山市北区富田町／JR「岡山」駅 徒歩15分 価格1,120万円間取り2DK専有面積55.6㎡築年数築39年所在階3階／7階建向き南管理費・修繕22,000円/月 設計者の見立て（デモ）単身か二人向き。DKを解いてワンルームに近づけると、55㎡でも広く住めます。壁式なので抜ける壁と抜けない壁の見極めが要ります。 1,120万円 リノベ目安630万円55.6㎡ × 11.25万円 総額1,750万円 月々47,786円 この物件を見る →
• マンション3LDK築35年 野田・3LDKのマンション 岡山市北区野田／JR「北長瀬」駅 徒歩14分 価格1,620万円間取り3LDK専有面積70.2㎡築年数築35年所在階4階／9階建向き南西管理費・修繕27,100円/月 設計者の見立て（デモ）南西向きは夕方が暑い。断熱改修の効きがいちばん体感に出るタイプです。窓の性能を上げるところから予算を積みたい。 1,620万円 リノベ目安790万円70.2㎡ × 11.25万円 総額2,410万円 月々65,808円 この物件を見る →
• マンション3DK築43年 谷万成・3DKのマンション 岡山市北区谷万成／JR「岡山」駅 徒歩25分 価格1,210万円間取り3DK専有面積66.9㎡築年数築43年所在階5階／5階建向き東管理費・修繕27,100円/月 設計者の見立て（デモ）最上階。屋上からの熱がそのまま降りてくるので、天井の断熱を入れるだけで住み心地が変わります。眺めは抜けています。 1,210万円 リノベ目安750万円66.9㎡ × 11.25万円 総額1,960万円 月々53,520円 この物件を見る →
• マンション3LDK築32年 原尾島・3LDKのマンション 岡山市中区原尾島／JR「西川原」駅 徒歩13分 価格1,290万円間取り3LDK専有面積69.8㎡築年数築32年所在階6階／11階建向き南管理費・修繕26,600円/月 設計者の見立て（デモ）中区の平均的な広さと価格。可もなく不可もない間取りなので、逆にどうにでも組み替えられます。最初の一軒に向く。 1,290万円 リノベ目安790万円69.8㎡ × 11.25万円 総額2,080万円 月々56,797円 この物件を見る →
• マンション3DK築40年 平井・3DKのマンション 岡山市中区平井／JR「西川原」駅 徒歩18分 価格890万円間取り3DK専有面積63.4㎡築年数築40年所在階2階／6階建向き南東管理費・修繕25,300円/月 設計者の見立て（デモ）築40年。バルコニーが深く、夏の日射を切ってくれます。サッシは単板なので、内窓は必須で見ておいてください。 890万円 リノベ目安710万円63.4㎡ × 11.25万円 総額1,600万円 月々43,690円 この物件を見る →
• マンション2DK築45年 国富・2DKのマンション 岡山市中区国富／岡山電気軌道「東山」電停 徒歩10分 価格730万円間取り2DK専有面積58.9㎡築年数築45年所在階4階／7階建向き南管理費・修繕24,100円/月 設計者の見立て（デモ）路面電車が使える立地。築45年で、この価格なら土地の持ち分を買っているようなものです。中は全部つくり替える前提で。 730万円 リノベ目安660万円58.9㎡ × 11.25万円 総額1,390万円 月々37,955円 この物件を見る →
• マンション3LDK築28年 江並・3LDKのマンション 岡山市中区江並／JR「西川原」駅 徒歩24分 価格1,570万円間取り3LDK専有面積74.6㎡築年数築28年所在階7階／10階建向き南管理費・修繕27,700円/月 設計者の見立て（デモ）築28年で74㎡。設備の更新時期が一巡していて、躯体の状態が読みやすい。水回りの位置を変えない改修なら費用が抑えられます。 1,570万円 リノベ目安840万円74.6㎡ × 11.25万円 総額2,410万円 月々65,808円 この物件を見る →
• マンション2LDK築37年 中井町・2LDKのマンション 岡山市中区中井町／岡山電気軌道「門田屋敷」電停 徒歩5分 価格950万円間取り2LDK専有面積60.7㎡築年数築37年所在階3階／8階建向き北東管理費・修繕23,700円/月 設計者の見立て（デモ）北東向きで日当たりは弱い。そのぶん安い。照明計画と内装の色で、暗さは設計で消せる範囲です。 950万円 リノベ目安680万円60.7㎡ × 11.25万円 総額1,630万円 月々44,509円 この物件を見る →
• マンション4LDK築24年 兼基・4LDKのマンション 岡山市中区兼基／JR「高島」駅 徒歩11分 価格1,880万円間取り4LDK専有面積80.1㎡築年数築24年所在階8階／13階建向き南管理費・修繕29,000円/月 設計者の見立て（デモ）築24年・80㎡・4LDK。いまの家族構成に合わなくなった間取りを、部屋を減らす方向で組み替えると気持ちよくなります。 1,880万円 リノベ目安900万円80.1㎡ × 11.25万円 総額2,780万円 月々75,911円 この物件を見る →
• マンション3DK築42年 東山・3DKのマンション 岡山市中区東山／岡山電気軌道「東山」電停 徒歩4分 価格900万円間取り3DK専有面積67.3㎡築年数築42年所在階5階／6階建向き南西管理費・修繕27,100円/月 設計者の見立て（デモ）電停の目の前。築42年で管理は行き届いています。長期修繕計画が更新されているかを、買う前に一緒に確認します。 900万円 リノベ目安760万円67.3㎡ × 11.25万円 総額1,660万円 月々45,328円 この物件を見る →
• マンション3LDK築34年 岡南町・3LDKのマンション 岡山市南区岡南町／岡山電気軌道「清輝橋」電停 徒歩16分 価格1,140万円間取り3LDK専有面積71.5㎡築年数築34年所在階5階／9階建向き南管理費・修繕27,500円/月 設計者の見立て（デモ）南区の中では駅より路線バスが主役の場所。そのぶん広さの単価が安い。71㎡を2LDKに減らすと、一室ずつが余裕を持ちます。 1,140万円 リノベ目安800万円71.5㎡ × 11.25万円 総額1,940万円 月々52,974円 この物件を見る →
• マンション3DK築38年 西市・3DKのマンション 岡山市南区西市／JR「備前西市」駅 徒歩8分 価格890万円間取り3DK専有面積64.2㎡築年数築38年所在階3階／7階建向き南東管理費・修繕25,200円/月 設計者の見立て（デモ）駅が近い南区。DK型なので、キッチンを動かしてLDKにするのが最初の一手です。給排水の経路に無理がありません。 890万円 リノベ目安720万円64.2㎡ × 11.25万円 総額1,610万円 月々43,963円 この物件を見る →
• マンション2LDK築41年 妹尾・2LDKのマンション 岡山市南区妹尾／JR「妹尾」駅 徒歩6分 価格760万円間取り2LDK専有面積59.8㎡築年数築41年所在階2階／5階建向き南管理費・修繕24,000円/月 設計者の見立て（デモ）1,000万円を切る2LDK。躯体まで戻して全部やり替えても、総額は新築の半分に収まります。 760万円 リノベ目安670万円59.8㎡ × 11.25万円 総額1,430万円 月々39,048円 この物件を見る →
• マンション4LDK築29年 福田・4LDKのマンション 岡山市南区福田／JR「備前西市」駅 徒歩21分 価格1,460万円間取り4LDK専有面積77.4㎡築年数築29年所在階6階／11階建向き南管理費・修繕29,000円/月 設計者の見立て（デモ）築29年で77㎡。子ども部屋が2つ余る時期に、思いきって間取りを減らす改修が向いています。 1,460万円 リノベ目安870万円77.4㎡ × 11.25万円 総額2,330万円 月々63,623円 この物件を見る →
• マンション3DK築44年 築港新町・3DKのマンション 岡山市南区築港新町／岡山電気軌道「清輝橋」電停 徒歩26分 価格740万円間取り3DK専有面積62.6㎡築年数築44年所在階4階／6階建向き西管理費・修繕25,400円/月 設計者の見立て（デモ）港が近く、外壁の傷みが早い立地。共用部の修繕履歴を見てから買う判断をしたい物件です。中は自由に組めます。 740万円 リノベ目安700万円62.6㎡ × 11.25万円 総額1,440万円 月々39,321円 この物件を見る →
• マンション3LDK築36年 豊成・3LDKのマンション 岡山市南区豊成／JR「大元」駅 徒歩15分 価格1,010万円間取り3LDK専有面積68.0㎡築年数築36年所在階7階／10階建向き南東管理費・修繕26,500円/月 設計者の見立て（デモ）大元駅と清輝橋の中間。角部屋ではないぶん安いが、南東の光は一日じゅう安定しています。 1,010万円 リノベ目安760万円68.0㎡ × 11.25万円 総額1,770万円 月々48,332円 この物件を見る →
• マンション3LDK築31年 西大寺中・3LDKのマンション 岡山市東区西大寺中／JR「西大寺」駅 徒歩7分 価格1,160万円間取り3LDK専有面積73.2㎡築年数築31年所在階4階／8階建向き南管理費・修繕27,600円/月 設計者の見立て（デモ）西大寺の中心。73㎡でこの価格は東区ならでは。予算をリノベ側に厚く振れるので、造作を楽しめます。 1,160万円 リノベ目安820万円73.2㎡ × 11.25万円 総額1,980万円 月々54,066円 この物件を見る →
• マンション3DK築39年 上道北方・3DKのマンション 岡山市東区上道北方／JR「上道」駅 徒歩12分 価格800万円間取り3DK専有面積66.4㎡築年数築39年所在階3階／6階建向き南管理費・修繕26,300円/月 設計者の見立て（デモ）郊外型。車が前提の暮らしなので、玄関から水回りまでの動線を組み直すと日常が変わります。 800万円 リノベ目安750万円66.4㎡ × 11.25万円 総額1,550万円 月々42,324円 この物件を見る →
• マンション3LDK築33年 阿知・3LDKのマンション 倉敷市阿知／JR「倉敷」駅 徒歩6分 価格1,100万円間取り3LDK専有面積70.9㎡築年数築33年所在階6階／10階建向き南管理費・修繕27,100円/月 設計者の見立て（デモ）美観地区まで歩ける立地。倉敷は中古の玉数が少ないので、出たときに動けるかで決まります。 1,100万円 リノベ目安800万円70.9㎡ × 11.25万円 総額1,900万円 月々51,882円 この物件を見る →
• マンション3DK築37年 中庄・3DKのマンション 倉敷市中庄／JR「中庄」駅 徒歩9分 価格880万円間取り3DK専有面積65.1㎡築年数築37年所在階4階／8階建向き南東管理費・修繕25,500円/月 設計者の見立て（デモ）大学と病院が近い。賃貸に回す選択肢も持てるので、仕上げは丈夫な素材で組んでおくのが得です。 880万円 リノベ目安730万円65.1㎡ × 11.25万円 総額1,610万円 月々43,963円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築34年 津島・4LDKの戸建て 岡山市北区津島／JR「法界院」駅 徒歩16分 価格1,680万円間取り4LDK延床面積112.4㎡築年数築34年土地面積168.2㎡向き南構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）在来工法の総二階。1階の壁を1枚抜けば、20帖の居間が取れます。筋かいの位置は現地で確かめます。 1,680万円 リノベ目安1,260万円112.4㎡ × 11.25万円 総額2,940万円 月々80,280円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築42年 田町・4LDKの戸建て 岡山市北区田町／岡山電気軌道「郵便局前」電停 徒歩9分 価格1,180万円間取り4LDK延床面積98.6㎡築年数築42年土地面積121.5㎡向き南東構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）街なかの狭小地。上に伸ばすより、いまの床面積を減らして光を入れる方が効きます。減築の相談から。 1,180万円 リノベ目安1,110万円98.6㎡ × 11.25万円 総額2,290万円 月々62,531円 この物件を見る →
• 戸建て5LDK築29年 一宮・5LDKの戸建て 岡山市北区一宮／JR「備前一宮」駅 徒歩14分 価格2,270万円間取り5LDK延床面積124.8㎡築年数築29年土地面積198.7㎡向き南構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）築29年で5部屋。部屋を減らして廊下をなくすと、同じ床面積のまま倍くらい広く感じます。 2,270万円 リノベ目安1,400万円124.8㎡ × 11.25万円 総額3,670万円 月々100,213円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築38年 大元・4LDKの戸建て 岡山市北区大元／JR「大元」駅 徒歩11分 価格1,370万円間取り4LDK延床面積105.3㎡築年数築38年土地面積142.0㎡向き南西構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）1階に和室が二間続き。ふすまを外して一室にすると、南の光が奥まで届きます。基礎の状態は要確認。 1,370万円 リノベ目安1,180万円105.3㎡ × 11.25万円 総額2,550万円 月々69,631円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築36年 平井・4LDKの戸建て 岡山市中区平井／JR「西川原」駅 徒歩20分 価格1,170万円間取り4LDK延床面積118.7㎡築年数築36年土地面積176.4㎡向き南構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）庭が広い。建物を減らして庭を使う暮らしに寄せると、この土地のいちばん良いところが出ます。 1,170万円 リノベ目安1,340万円118.7㎡ × 11.25万円 総額2,510万円 月々68,538円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築45年 国富・4LDKの戸建て 岡山市中区国富／岡山電気軌道「東山」電停 徒歩13分 価格890万円間取り4LDK延床面積101.2㎡築年数築45年土地面積133.8㎡向き東構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）築45年。耐震は評点0.7前後を想定しておいた方がいい年代です。補強前提の見積りを先に出します。 890万円 リノベ目安1,140万円101.2㎡ × 11.25万円 総額2,030万円 月々55,431円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築32年 湊・4LDKの戸建て 岡山市中区湊／JR「西川原」駅 徒歩26分 価格1,210万円間取り4LDK延床面積109.5㎡築年数築32年土地面積159.3㎡向き南東構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）川に近い。床下と基礎を先に見ます。問題がなければ、水回りを2階に上げる案も選べます。 1,210万円 リノベ目安1,230万円109.5㎡ × 11.25万円 総額2,440万円 月々66,627円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築40年 福田・4LDKの戸建て 岡山市南区福田／JR「備前西市」駅 徒歩23分 価格1,020万円間取り4LDK延床面積113.8㎡築年数築40年土地面積187.6㎡向き南構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）平屋に近い低い二階建て。減築して本当の平屋にすると、掃除も冷暖房もぐっと楽になります。 1,020万円 リノベ目安1,280万円113.8㎡ × 11.25万円 総額2,300万円 月々62,804円 この物件を見る →
• 戸建て3LDK築44年 妹尾・3LDKの戸建て 岡山市南区妹尾／JR「妹尾」駅 徒歩13分 価格830万円間取り3LDK延床面積96.4㎡築年数築44年土地面積152.9㎡向き南構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）1,000万円を切る戸建て。土地の値段だけで買えている状態なので、建物にお金を回せます。 830万円 リノベ目安1,080万円96.4㎡ × 11.25万円 総額1,910万円 月々52,155円 この物件を見る →
• 戸建て5LDK築27年 藤田・5LDKの戸建て 岡山市南区藤田／JR「妹尾」駅 徒歩30分 価格1,740万円間取り5LDK延床面積131.2㎡築年数築27年土地面積231.4㎡向き南構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）干拓地の広い区画。築27年で躯体は元気です。断熱だけ入れ替えれば、あとは好きに組める家。 1,740万円 リノベ目安1,480万円131.2㎡ × 11.25万円 総額3,220万円 月々87,926円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築37年 東平島・4LDKの戸建て 岡山市東区東平島／JR「上道」駅 徒歩18分 価格750万円間取り4LDK延床面積107.9㎡築年数築37年土地面積164.8㎡向き南東構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）郊外の分譲地。同じ形の家が並ぶので、外まわりを少し変えるだけで見え方が変わります。 750万円 リノベ目安1,210万円107.9㎡ × 11.25万円 総額1,960万円 月々53,520円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築43年 西大寺中・4LDKの戸建て 岡山市東区西大寺中／JR「西大寺」駅 徒歩10分 価格630万円間取り4LDK延床面積99.8㎡築年数築43年土地面積138.5㎡向き南構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）旧市街の家。屋根と外壁の更新が先。中は、通り土間のように動線を通すと気持ちよくなります。 630万円 リノベ目安1,120万円99.8㎡ × 11.25万円 総額1,750万円 月々47,786円 この物件を見る →
• 戸建て4LDK築35年 老松町・4LDKの戸建て 倉敷市老松町／JR「倉敷」駅 徒歩12分 価格830万円間取り4LDK延床面積115.6㎡築年数築35年土地面積171.9㎡向き南西構造木造2階建 設計者の見立て（デモ）倉敷の住宅地。庭木が育っているので、その眺めをどこから見るかで間取りを決めたい家です。 830万円 リノベ目安1,300万円115.6㎡ × 11.25万円 総額2,130万円 月々58,162円 この物件を見る →

※ 掲載はすべてデモ用の架空データです。実在の物件ではありません。エリア・築年数・価格の分布は、岡山市の公開されている中古相場（北区33万円/㎡・中区23万円/㎡・南区22万円/㎡、築40年超は坪57.6万円）に合わせて組んでいます。
※ リノベ目安は定額プラン スタンダードの平米単価112,500円で計算した参考値です。実際の金額は現況調査のあとに確定します。総額に物件の諸費用・登記費用・引越し費用は含みません。
※ 月々は総額を全額借りた場合の目安です（金利0.8%・35年・元利均等・ボーナス払いなし・頭金なし）。実際の借入条件は金融機関によります。